Meniu
0743 932 472
sau
Contacteaza-ne online

Am luat un credit ipotecar. Ce urmeaza?

Publicat pe: 3/23/2017 8:57:00 PM de catre Dragos Popa

De cele mai multe ne concentram toate eforturile in a obtine un credit si ne preocupam prea putin de ceea ce urmeaza. In realitate, metaforic si nu numai, partea grea incepe abia dupa obtinerea creditului! Asta pentru tot atunci incep responsabilitatile de plata a ratei si toate cele derivate din dreptul la proprietate.

 

Si pentru ca stim ca, totusi, indiferent de cat de bine calculati si organizati am fi, ramanem oameni, am facut o lista de verificare care sa le fie utila tuturor celor care AU OBTINUT DEJA un credit ipotecar

 

1. Nu uita sa faci cele 2 asigurari pentru locuinta: asigurarea obligatorie (PAD, 20 euro) si asigurarea facultativa (pretul acesteia variaza in functie de suma mentionata in raportul de evaluare). Asigurarile pentru locuinta se reinnoiesc anual. Este de preferat sa incepi demersurile pentru o oferta de asigurare cu 2-3 saptamani inainte de data de expirare - asa incat sa ai  timp suficient pentru a compara ofertele si pentru a alege cea mai buna varianta.

 

2. Monitorizeaza-ti creditul. La fel ca la orice alt proiect, este bine ca - din cand in cand - sa verifici conditiile creditului tau si sa il compari cu ceea ce este actual in piata. Daca nu ai timp sau suficienta informatie, apeleaza la un broker de credite care iti poate evalua gradul de oportunitate a creditului.

 

3. Urmareste fluctuatiile de curs valutar. In cazul in care ai contractat un credit ipotecar in alta moneda decat cea nationala, fluctuatiile de curs valutar te pot afecta. Ramai conectat la cursul valutar si ia legatura cu un broker de credite daca situatia devine ingrijoratoare.

 

4. Orice modificare presupune o notificare. Chiar daca esti proprietarul unei locuinte, bancile solicita sa cunoasca orice detalii care ar putea influenta valoarea bunului imobiliar sau modul de derulare al creditului. Ca atare

                - anunta banca in cazul in care vrei sa faci modificari in apartament; modificarile de structura trebuie sa fie insotite de autorizatiile prevazute de lege, pentru ca in situatia                     re-vanzarii sa nu apare probleme

    - anunta banca daca intentionezi sa inchiriezi locuinta; in cazul unui contract de inchiriere vei avea nevoie de acordul bancii, pe care de altfel banca ti-l va acorda rapid     (veniturile suplimentare sunt pentru banca o garantie 'morala' asupra bunei stari financiare si implicit asupra platii ratei lunare)

                - depune o cerere scrisa catre banca de fiecare data cand faci plati anticipate; simpla depunere a banilor in cont nu va fi implicit considerata intentie de plata anticipata;                 banca nu face presupuneri cu banii tai

                - la finalizarea creditului, solicita o adresa de la banca unde ai contractat creditul, adresa prin care sa mentioneze, in mod explicit, faptul ca nu mai ai nici un credit activ, nici o                 datorie si ca respectivul cont a fost inchis

    - radiaza ipoteca de la banca printr-un act notarial, asa incat sa nu mai figureze ca si sarcina in cartea funciara; fara acest act oficial, locuinta nu va putea fi nici vanduta, nici     folosita ca si garantie pentru un credit ulterior

 

Lista de recomandari ar putea continua. Le-am retinut aici doar pe cele care ne-au fost cel mai frecvent sesizate. Ideea de fond este faptul ca intregul proces de obtinere a unui credit ipotecar este - pentru toate partile implicate - o etapa, o faza, ci nu o finalitate.

 

Important este sa te folosesti de toate instrumentele care pot lucra in interesul tau!  

Noi iti gasim solutie de creditare!

Servicii financiare 100% gratuite

Eusor Consulting ne-a ajutat pe mine si pe sotul meu sa obtinem un imprumut pentru casa noastră. Am avut multe discutii despre acest subiect, dar ei au reusit sa ne arate cea mai buna oferta in acel moment. De aceea ii apreciem foarte mult si suntem increzatori ca vor ajuta si alte persoane.

Raluca A. (European Trademarks and Designs Attorney)

» Vezi mai multe pareri